一 | 南海海域的风云变幻，总是牵动着世界的目光。日前，我方正式对外发布公告，宣布将在南海粤西外海一片海域划定禁航区，为期五天，从8月24日开始。 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。这看似常规的操作，却引发了外界诸多猜测：究竟发生了什么，需要如此大规模的封锁海域？公告上给出的解释简单明了：为进行演练，其中包含多项实弹射击项目。
二 | 报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。 上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。目的直白，保障国内外民用船只的安全。
三 | 几乎就在公告发布的同时，南海另一片海域也骤然笼罩在禁航的阴影之下。 住宅物业依旧是企业的基本盘。北京时间8月23日，我方再次发布公告，宣布海南岛东南侧的南海海域将迎来为期三天的禁航期。
四 | 同样的理由，实弹射击演练。上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。 截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。
五 | 短短二十四小时内，中国南海连续爆发了两场实弹军演，这是否预示着南海局势的升级？仔细分析，答案恰恰相反。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。这连同后续的两场演习，更像是一场宣告：围绕南海主权角逐的长期博弈，已经渐入尾声，乃至可以说已经尘埃落定。
六 | 上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。 回顾这段时间发生在南海的事件，会发现这并非一次突发的冲突，而是一场精心设计的博弈，其过程可以清晰地划分为三个阶段。
七 | 其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。起初，菲律宾急于施压，于8月21日派遣三架飞机未经许可侵入黄岩岛领空。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。值得玩味的是，这三架飞机都是非武装侦察机，明显并非为了正面冲突而来，而是另有所图：蓄意制造舆论导向，企图博取同情和支持。
八 | 社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。 面对菲律宾的试探，我方果断出击，却采取了一种颇为巧妙的策略，并非简单的驱离，而是兵分三路，出其不意地掌控局势。 目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。高空之上，战斗机威慑震慑，全程避免与菲方飞机直接接触，切断其碰瓷的机会。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。 如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。低空之下，直升机负责近距离跟踪，通过无线电喊话和伴飞的方式，直接有效驱离。而海面之上，长期部署在黄岩岛附近的军舰和海警船艇，则发挥着情报支援和海面管控的双重作用，构筑起一张严密的防御网。 在多路夹击之下，菲律宾的几架小飞机彻底无所遁形，最后只能灰溜溜地撤离。
九 | 然而，菲律宾人并未就此罢休，不到48小时后，他们再次发起挑战，组织了一场号称七国联军的南海多边联合巡航。然而，仔细一看，真正参与巡航的国家，不过是澳大利亚和加拿大两支力量，澳大利亚出动了护卫舰和海上巡逻机，而加拿大则仅派出了海军力量。 万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。 与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。这充分说明，菲律宾并非没有分寸，小马科斯政府深知，仅凭几架飞机根本无法撼动我方在南海的实力，更没有能力与我方海警抗衡。
十 | 业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。 不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。于是，菲律宾另辟蹊径，试图通过域外力量给自己壮胆。 然而，人多势众在中国面前，并不能带来任何优势。我方随即采取行动，连续发布了两道海域禁航令，并在南海展开了实弹射习演练。这一举动背后的信号异常清晰：菲律宾也好，澳大利亚和加拿大也罢，如果真有胆量，就等我们真正拉开架势后再来南海巡航。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。结果不出所料，后续的巡航行动很快便偃旗息鼓，归于平静。我军不费一兵一卒，仅仅通过两场实弹演习，就成功化解了菲律宾酝酿已久的区域风暴，南海风云，也终将归于平静。返回，查看更多。
十一 | 不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。
十二 | 朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。
十三 | 这是万物云过去几年的实践，也是接下来持续努力的方向。”朱保全总结道。
Current article:http://uvg0k.senbatuqiuzhuanlanrilao.sbs/news/20260826_1774769.html
Published on:00:00:00
